Изменения

Заказчик является субъектом управления, организующим реализацию строительного проекта в интересах застройщика. Застройщик может не являться специалистом в области строительства; в таком случае он привлекает соответствующих специалистов, оформляя их согласно законодательству. Заказчик и застройщик могут быть одним лицом, физическим или юридическим. Заказчик является будущим владельцем и пользователем объекта, в связи с чем определяет требования к объекту, обеспечивает финансирование, заключает контракты с основными исполнителями и несёт по ним ответственность. Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом. Инвестор — участник строительства, который вкладывает в него средства по договору с заказчиком. Заказчик и инвестор могут быть одним лицом<ref name=":11" />. Инвестор, помимо роли заказчика, также может выступать в роли застройщика, покупателя конечного объекта и кредитора<ref name=":12">Павленко О.А. Экономика и сметное дело в горно-строительной отрасли — Новочеркасск: ЮРГТУ (НПИ), 2011. — С. 30-33.</ref>. Инвестор контролирует и обеспечивает финансовые потоки, поэтому его влияние может быть определяющим. Однако «чистый» инвестор, не совмещающий роли, обычно лишь контролирует сроки выполнения запланированного объёма работ и выделяет дальнейшее финансирование. При долевом строительстве инвестор-дольщик зачастую вообще никак не участвует в управлении строительным процессом<ref name=":15" />.

Заказчик является субъектом управления, организующим реализацию строительного проекта в интересах застройщика. Застройщик может не являться специалистом в области строительства; в таком случае он привлекает соответствующих специалистов, оформляя их согласно законодательству. Заказчик и застройщик могут быть одним лицом, физическим или юридическим. Заказчик является будущим владельцем и пользователем объекта, в связи с чем определяет требования к объекту, обеспечивает финансирование, заключает контракты с основными исполнителями и несёт по ним ответственность. Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом. Инвестор — участник строительства, который вкладывает в него средства по договору с заказчиком. Заказчик и инвестор могут быть одним лицом<ref name=":11" />. Инвестор, помимо роли заказчика, также может выступать в роли застройщика, покупателя конечного объекта и кредитора<ref name=":12">Павленко О.А. Экономика и сметное дело в горно-строительной отрасли — Новочеркасск: ЮРГТУ (НПИ), 2011. — С. 30-33.</ref>. Инвестор контролирует и обеспечивает финансовые потоки, поэтому его влияние может быть определяющим. Однако «чистый» инвестор, не совмещающий роли, обычно лишь контролирует сроки выполнения запланированного объёма работ и выделяет дальнейшее финансирование. При долевом строительстве инвестор-дольщик зачастую вообще никак не участвует в управлении строительным процессом<ref name=":15" />.

Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения на имеющиеся средства на проектирование и строительство в пределах, устанавливаемых договором<ref name=":12" />. Наравне с генподрядчиком заказчик является основным участником строительного процесса, в котором обеспечивает интересы инвестора и собственника объекта<ref name=":15" /><ref name=":15" />. Основными функциями заказчика являются<ref name=":11" />:

Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения на имеющиеся средства на проектирование и строительство в пределах, устанавливаемых договором<ref name=":12" />. Наравне с генподрядчиком заказчик является основным участником строительного процесса, в котором обеспечивает интересы инвестора и собственника объекта<ref name=":15" />. Основными функциями заказчика являются<ref name=":11" />:

* планирование строительства;

* планирование строительства;

* последующая эксплуатация объекта.

* последующая эксплуатация объекта.

Застройщик — это собственник объекта недвижимости, который при осуществлении строительного проекта реализует свой интерес по развитию объекта. Участником проекта может быть «просто застройщик», не имеющих собственных средств для проекта, но часто роли объединяет застройщик-инвестор. Даже если нет такого объединения, всё равно застройщик и инвестор тесно связаны с самого начала разработки проекта, а для проектировщика и генподрядчика они неразделимы. Однако при этом интересы инвестора и застройщика, невзирая на общее дело, могут совпадать не полностью. На ход непосредственно строительства застройщик обычно влияет незначительно<ref name=":15" />. В задачи заказчика-застройщика может входить полный комплекс организационно-управленческих работ «под ключ» при условии передачи ему инвестированных денежных средств. Обычно инвестиционный проект требует выполнение предпроектной подготовки, включая анализ технических и экономических возможностей всех участников, а также планирование строительства, а именно: работы проектные, изыскательские, научно-исследовательские (например, сейсмические), опытно-­конструкторские, строительно-монтажные и, отделочные<ref name=":3" />. Термин «заказчик-застройщик» является устаревшим. Он традиционно применяется строителями, но в законодательной базе вытесняется терминами «управляющий  проектом» или «руководитель проекта»<ref name=":15" /><ref name=":15" />. В процессе проектировании дальнейших работ заказчик-застройщик выполняет следующие функции<ref name=":3">Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 65–81.</ref>:

Застройщик — это собственник объекта недвижимости, который при осуществлении строительного проекта реализует свой интерес по развитию объекта. Участником проекта может быть «просто застройщик», не имеющих собственных средств для проекта, но часто роли объединяет застройщик-инвестор. Даже если нет такого объединения, всё равно застройщик и инвестор тесно связаны с самого начала разработки проекта, а для проектировщика и генподрядчика они неразделимы. Однако при этом интересы инвестора и застройщика, невзирая на общее дело, могут совпадать не полностью. На ход непосредственно строительства застройщик обычно влияет незначительно<ref name=":15" />. В задачи заказчика-застройщика может входить полный комплекс организационно-управленческих работ «под ключ» при условии передачи ему инвестированных денежных средств. Обычно инвестиционный проект требует выполнение предпроектной подготовки, включая анализ технических и экономических возможностей всех участников, а также планирование строительства, а именно: работы проектные, изыскательские, научно-исследовательские (например, сейсмические), опытно-­конструкторские, строительно-монтажные и, отделочные<ref name=":3" />. Термин «заказчик-застройщик» является устаревшим. Он традиционно применяется строителями, но в законодательной базе вытесняется терминами «управляющий  проектом» или «руководитель проекта»<ref name=":15" />. В процессе проектировании дальнейших работ заказчик-застройщик выполняет следующие функции<ref name=":3">Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 65–81.</ref>:

# выбор земельных участков и освоение строительных площадок;

# выбор земельных участков и освоение строительных площадок;