Новость:Выбор за вами
25 ноября 2024, где?
С 1 мая жители многоквартирных домов в Подмосковье начнут платить за капитальный ремонт. В их платежах появится новая статья, которая впоследствии позволит организовывать регулярный ремонт общего имущества в домах. Какова цена комфорта и как контролировать вложенные на ремонт суммы наш корреспондент поинтересовалась у начальника планово-экономического отдела МУП «Жилищное хозяйство» Ирины Александровны Субботиной.
Жилищным кодексом установлены новые статьи о капитальном ремонте, согласно которым теперь собственники должны оплачивать капитальный ремонт соразмерно своей доли и пропорционально занимаемой площади. Предусмотрен минимальный размер оплаты по капитальному ремонту и перечень работ, которые могут быть произведены за счет этой оплаты.
В Московской области он составит 7 руб. 30 коп. с квадратного метра.
Но до того, как вступит в действие новая строка в платежке, собственникам необходимо на общем собрании определиться с выбором способа формирования Фонда капитального ремонта в своем доме. В жилищном кодексе их два: на специальном счете или же на счете регионального оператора.
В случае выбора собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, необходимо выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по взаимодействию с региональным оператором в вопросах капитального ремонта.
Если собственники отдадут предпочтение второму способу формирования фонда капитального ремонта – специальному счету, они должны выбрать кредитную организацию, соответствующую требованиям Жилищного кодекса РФ, в которой он будет открыт. Кроме того, избирается уполномоченное лицо, которое будет работать с кредитной организацией, с региональным оператором и представлять интересы собственников в вопросах капитального ремонта.
Дома, в которых на собраниях собственники не примут решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, органом местного самоуправления должно быть принято решение о формировании Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан вести учет средств за капитальный ремонт отдельно в отношении каждого собственника. Уплачиваемые средства в виде взносов на капитальный ремонт являются целевыми – и могут расходоваться только на оплату услуг и работ по капитальному ремонту.
В Московской области создан региональный оператор некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Решение по выбору способа формирования фонда капитального ремонта согласно жилищному кодексу требует присутствия на общем собрании не менее 2/3 голосов собственников от общего числа голосов.
Пока еще жильцы домов нашего города, которыми управляет МУП «Жилищное хозяйство», не определились с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, но уже с 11 марта планируется проведение общих собраний с включением данного вопроса в повестку дня.
Жители по своему желанию могут увеличить размер взноса за капитальный ремонт, а, следовательно, увеличить и объем работ, проводимых в их домах.
За счет взносов, уплачиваемых собственниками за капитальный ремонт, возможно выполнение следующих работ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро, -газо, -тепловодоснабжения, водоотведения), ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт крыш, ремонт подвалов, утепление и ремонт фасадов, установка коллективных (общедомовых) приборов учета тепла горячей и холодной воды, электричества и газа, ремонт фундамента.
Собственникам дано право запрашивать у регионального оператора сумму накоплений и планируемые работы. У проживающих в аварийных и подлежащих сносу строениях обязанность по внесению взносов отсутствует.
Администрация городского округа Краснознаменск предлагает собственникам помещений принять участие во внеочередных общих собраниях и определиться со способом формирования фонда капитального ремонта.
Юлия РОНИС Фото Екатерины ПОЛЬ