Документ:О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов
- Юрисдикция:
Россия
- Принявший орган:
- Администрация Тюменской области
- Дата принятия:
- 1993-10-25 00:00:00
- Языки:
- Русский язык
АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 октября 1993 г. N 749-р
О порядке приемки в эксплуатацию
законченных строительством объектов
Утратил силу Распоряжением Администрации Тюменской области [/content/ngr/RU72DMJ200300113.doc от 25.04.2003 № 315-р]
В целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса, повышения их ответственности за результаты своей работы и защиты прав потребителей строительной продукции:
1. Утвердить для применения на территории области разработанное Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР
Временное положение по приемке законченных строительством объектов до введения в действие новых строительных норм и правил для приемки объектов (приложение).
2. Организациям — заказчикам, инвесторам и собственникам строящихся объектов при заключении договоров подряда (контрактов) на строительство учитывать предусмотренный Временным положением порядок приемки объектов в эксплуатацию.
3. Рекомендовать государственным органам по надзору за строительством разработать и утвердить формы технических заключений о готовности законченных строительством объектов к приемке в эксплуатацию.
Глава Администрации области Л. Ю.РОКЕЦКИЙ
Приложение
к Распоряжению
Администрации Тюменской области
от 25 октября 1993 г. N 749-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
1. Настоящее Временное положение распространяется на объекты строительства производственного и жилищно — гражданского назначения всех форм собственности, осуществляемого в соответствии с Законом Об инвестиционной деятельности в РСФСР
и другими законодательными актами Российской Федерации, и устанавливает порядок приемки объектов после окончания строительства, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.
2. Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо в соответствии с условиями договора подряда (контракта) на строительство, которым должны быть регламентированы требования к приемке в соответствии с настоящим Временным положением.
Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные комиссии.
3. Приемку объектов производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, осуществляют с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и другими органами центральной исполнительной власти по согласованию с Госстроем России, включая приемку объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами.
Органы исполнительной власти автономных округов могут устанавливать по согласованию с Госстроем России особенности порядка приемки объектов на соответствующих территориях.
4. Перед началом строительства заказчик (инвестор) письменно уведомляет государственные территориальные органы по надзору за строительством о намечаемых сроках строительства объекта. Перечень органов государственного надзора согласовывается с органами Госархстройнадзора при получении разрешения на строительство.
5. Объекты принимаются в целом, в том числе под ключ
, или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном проектом или договором подряда (контрактом) на строительство, и в соответствии с другими условиями договора.
Договором устанавливаются, в частности, стадии приемки (приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно — монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования, сдача объекта в гарантийную эксплуатацию и т\. п\.), сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке, гарантии исполнителя работ по качеству и другие необходимые условия.
Объекты производственного назначения подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг) в объеме, предусмотренном проектом и договором подряда (контрактом) на строительство.
6. Исполнитель работ предъявляет к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение) после завершения всех предусмотренных договором подряда работ по объекту (очереди, комплексу и т\. д\.) в соответствии с проектом на строительство.
Не допускается разделять на пусковые очереди детские дошкольные учреждения, объекты образования и предназначенные для работы с детьми. Объекты здравоохранения разделяются на пусковые комплексы только по разрешению соответствующих органов здравоохранения.
Многосекционные жилые дома могут приниматься отдельными секциями при условии полного окончания монтажа конструкции и подключения отопления примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.
Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные, встроенно — пристроенные и пристроенные помещения следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.
Приемка работ по отделке фасадов зданий, озеленению и устройству твердого покрытия проездов и площадок, перенесенных на летний период в соответствии с гарантийными обязательствами исполнителя работ, производится дополнительно и оформляется отдельным актом приемки.
7. Органы государственного надзора в течение 15 дней после письменного обращения заказчика (или по его поручению — исполнителя работ) дают заключение о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту.
При этом органы Госархстройнадзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений других надзорных органов, которым подконтролен этот объект (приложение N 3).
Приемка объекта в эксплуатацию без положительного заключения органов государственного надзора считается недействительной. Виновные в нарушении правил приемки законченных строительством объектов несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Объект исключается из статистической отчетности.
8. Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.
Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также в соответствии с указаниями проектной или технологической документации.
9. Режим эксплуатации объекта в период опробования и приемки регламентируется заказчиком (пользователем объекта), а в случае строительства под ключ
— договором подряда.
10. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом по форме, приведенной в приложении N 1. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в приложении N 2. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта после проверки ее органами Госархстройнадзора.
Акт приемки утверждается решением (распоряжением) местного органа исполнительной власти.
Акт приемки с обязательным приложением копий решения местного органа исполнительной власти о его утверждении и заключений органов государственного надзора за строительством является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ по договору, включения введенной мощности объекта в статистическую отчетность, инвентаризации зданий и сооружений в соответствующих муниципальных органах.
Акт приемки составляется в четырех экземплярах для передачи пользователю, исполнителю работ, органу Госархстройнадзора, один экземпляр акта приемки остается у заказчика (инвестора).
11. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статистическую отчетность о выполнении договорных обязательств.
Факт ввода регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местном органе Госархстройнадзора, а в городах и районах, где такие органы не созданы, в отделе архитектуры и градостроительства Администрации.
12. Приемка объекта заказчиком от исполнителя работ не дает право на ввод в действие без разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.
Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других норм, не допускается.
Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники инвестиционного процесса несут в установленном порядке ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект охраняемым законом правам или интересам граждан, юридических лиц и государства.
Приложение N 1
к Временному положению
по приемке законченных строительством
объектов
Обязательное
АКТ
приемки законченного строительством объекта
___
____________ 19__г. __________________________
(место нахождения объекта)
Заказчик в лице ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с одной стороны и исполнитель работ (генеральный подрядчик,
подрядчик) в лице _______________________________________________,
с другой стороны ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
руководствуясь Временным положением о приемке законченных
строительством объектов на территории Российской Федерации,
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке _________
_______________________________________________________________ ,
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу ________________________________________.
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _________________________________________
________________ _______________________________________________.
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие _________________________
_______________________________________________________________
(наименование субподрядных организаций, их реквизиты,
_______________________________________________________________.
виды работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно — сметная документация на строительство
разработана генеральным проектировщиком _________________________
______________ _________________________________________________,
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим __________________________________________________,
(наименование частей или разделов документации)
субподрядными организациями ____________________________________
_______________________________________________________________.
(наименование организаций, их реквизиты и выполненные части
и разделы документации. Перечень организаций может
указываться в приложении)
5. Исходные данные для проектирования выданы _________________
_______________________________________________________________.
(наименование научно — исследовательских, изыскательских
и других организаций, их реквизиты. Перечень организаций
может указываться в приложении)
6. Проектно — сметная документация утверждена ________________
_______________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего (переутвердившего)
документацию, на объект (очередь, пусковой комплекс))
___
____________ 19__г. N ___________
Заключение ___________________________________________________
(наименование органа государственной
вневедомственной экспертизы)
7. Строительно — монтажные работы осуществлены в сроки:
начало ________________________________
(месяц, год)
окончание _____________________________
(месяц, год)
8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов). {*}
Предъявленный исполнителем работ к приемке ___________________
_______________________________________________________________
(наименование объекта)
имеет следующие основные показатели мощности, производительности,
производственной площади, протяженности, вместимости, объема,
пропускной способности, число рабочих мест и т\. п\.:|
Показатели (мощность, производи- тельность и т\. д\.) |
Единица измерения | По проекту | Фактически | ||
|
Общая с учетом ранее принятых |
В том числе пускового комплекса или очереди |
Общая с учетом ранее принятых |
В том числе пускового комплекса или очереди | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Вариант Б (для жилых домов). {*}
Предъявленный к проверке жилой дом имеет следующие показатели:| Показатели | Единица измерения | По проекту | Фактически |
| Общая площадь | м2 | ||
| число этажей | этаж | ||
| Общий строительный объем | м3 | ||
| в том числе подземной части | м3 | ||
| Площадь встроенных, встроенно — пристроенных, пристроенных помещений | м2 | ||
| Всего квартир | шт. | ||
| Общая площадь | м2 | ||
| Жилая площадь | м2 | ||
| в том числе: | |||
| Однокомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| Двухкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| Трехкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 | ||
| Четырех- и более комнатных | шт. | ||
| общая площадь | м2 | ||
| жилая площадь | м2 |
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении N ____).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей — городских эксплуатационных организаций приведен в приложении N __). Соблюдение режима мусороудаления и уборки прилегающей территории
гарантируется ___________________________________________________.
(наименование организации пользователя)
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):| Виды работ |
Единица измерения | Объем работ | Срок выполнения |
12. Стоимость объектов по утвержденной проектно — сметной документации:
всего ______________________________________________ тыс. руб.
в том числе:
строительно — монтажных работ ______________________ тыс. руб.
оборудования, инструмента и инвентаря ______________ тыс. руб.
13. Стоимость принимаемых основных фондов __________ тыс. руб.
в том числе:
стоимость строительно — монтажных работ ____________ тыс. руб.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___________ тыс. руб.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении N ____ (в соответствии с приложением N 2 настоящего Временного положения).
15. Дополнительные условия __________________________________
_______________________________________________________________
(графа заполняется при совмещении приемки
с вводом объекта в действие, приемке под ключ
,
при частичном вводе в действие в случае совмещения
функций заказчика и исполнителя работ)
Объект сдал {**} __________ Объект принял {**} _______
Исполнитель работ _________ Заказчик _________________
М. П. М. П.
Примечания. {*} При приемке жилых домов со встроенными, встроенно — пристроенными и пристроенными помещениями заполняются оба варианта А и Б;
{**} В случае, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.
Приложение N 2
к Временному положению
по приемке законченных строительством
объектов
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
документации, прилагаемой к акту приемки
законченного строительством объекта
1. Документация, представляемая исполнителем:
— перечень организаций, участвующих в производстве строительно — монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ, фамилии инженерно — технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;
— комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно — монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
— сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно — монтажных работ;
— акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и опорных железобетонных конструкций и т\. п\.);
— акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;
— акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытании сварных соединений;
— акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах проходов их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
— акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
— акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;
— акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических зонах;
— журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.
2. Документация, которая должна быть в наличии у заказчика при приемке объекта:
— утвержденный проект, а также (для объектов производственного назначения) заключение государственной экологической экспертизы проекта;
— документы об отводе земельных участков, а также разрешения на производство строительно — монтажных работ;
— документы на специальное водопользование;
— документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
— документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;
— паспорта на установленное оборудование;
— справки городских и других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание, а также справка эксплуатирующей организации о соблюдении режима мусороудаления и уборки прилегающей территории;
— документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора Российской Федерации в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;
— заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.
Приложение N 3
к Временному положению
по приемке законченных строительством
объектов
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
АРХИТЕКТУРНО — СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
_____________________________
(город, район)
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по законченному строительством и предъявленному
к приемке в эксплуатацию
________________________________
(наименование объекта)
1. Строительство _____________________________________________
(наименование и адрес здания, сооружения)
_______________________________________________________________
осуществлено по проектно — сметной документации, разработанной
_______________________________________________________________
(наименование проектной организации)
в конструкциях серии ____________________________________________.
(наименование серии, проекта)
2. Технический надзор за строительством осуществляет _________
_______________________________________________________________.
(наименование организации, осуществлявшей технический надзор)
3. Авторский надзор за строительством осуществлялся __________
_______________________________________________________________.
(наименование проектной организации, осуществлявшей надзор)
4. Строительно — монтажные работы выполнены в соответствии (не в соответствии) с проектно — сметной документацией _______________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
(при несоответствии указать: кем согласованы отступления,
N чертежей, дата согласования, преимущества
или недостатки замены)
5. Применение прогрессивных коммуникаций, материалов,
технологий, повышающих устойчивость, эксплуатационную надежность и комфортность здания, сооружения _________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
(наименование, краткая характеристика, преимущества)
6. Строительные конструкции, материалы и детали соответствуют
(не соответствуют) утвержденной проектно — сметной документации
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
(при несоответствии указать: кем согласованы замены,
N N чертежей, дата согласования, причины замены,
преимущества или недостатки замены)
7. Перечень основных нарушений проекта, строительных норм и правил, допущенных строительными организациями в ходе выполнения
строительно — монтажных работ, ухудшающих эксплуатационные
свойства, комфортность, архитектурную выразительность здания,
сооружения _____________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.
(указать только те нарушения, которые не были устранены
в процессе строительства)
8. Считать объект готовым (не готовым) к эксплуатации.
Представитель инспекции
Госархстройнадзора __________________________________
(фамилия, инициалы, должность)
М. П. __________________________________
(подпись)