Документ:ЗАКОН от 20.12.2013 № 1758-ЗРК Законодательное собрание Республики Карелия
- Юрисдикция:
Россия
- Принявший орган:
- Законодательное собрание Республики Карелия
- Дата принятия:
- 2013-12-20 00:00:00
- Дата публикации:
- 2019-01-05 03:04:00
- Языки:
- Русский язык
1
ПРИНЯТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ СОБРАНИЕМ 19 ДЕКАБРЯ 2013 ГОДА
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Г. ПЕТРОЗАВОДСК
20 ДЕКАБРЯ 2013 ГОДА № 1758-ЗРК
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
(В редакции :
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
- Настоящий Закон направлен на разграничение полномочий между органами го с ударственной власти Республики Карелия в области организации проведения капитал ь ного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на террит о рии Республики Карелия, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Ф е дерации отнесены к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации, а также на регулирование некоторых вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также — капитальный ремонт), расположенных на территории Республики Карелия.
- Основные термины и понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в жилищном законодательстве Российской Федерации.
Статья 2. Полномочия Законодательного Собрания Республики
Карелия в области организации проведения
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
В области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Законодательное Собрание Республики Карелия в пределах своей компетенции:
1) принимает законы Республики Карелия;
2) участвует в работе попечительского совета регионального оператора (далее также — попечительский совет) в порядке, установленном настоящим Законом;
3) ) направляет своих представителей для участия в конкурсной комиссии по пр о ведению конкурса на замещение вакантной должности
4) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Карелия.
(в редакции Закона РК от 18.11.2022 № 2769-ЗРК)
Статья 3. Полномочия Правительства Республики Карелия
в области организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах
В области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Правительство Республики Карелия в пределах своей компете н ции:
1) принимает нормативные правовые акты;
2) устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее — минимальный размер взноса на капитал ь ный ремонт);
2 1) устанавливает порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт
3) устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния мног о квартирных домов;
3 1) определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа);
5) устанавливает порядок использования предусмотренных частью 1 статьи 11 настоящего Закона критериев определения очередности проведения капитального р е монта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе;
6) устанавливает порядок утверждения краткосрочных (сроком на три года) планов реализации региональной программы;
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
7) устанавливает порядок осуществления контроля за целевым расходованием д е нежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспеч е нием сохранности этих средств;
8) принимает решение о создании регионального оператора, о формировании его имущества ;
9) (Утратил силу-Закон Республики Карелия от 29.04.2019 № 2369-ЗРК) ;
10) утверждает состав попечительского совета регионального оператора;
11) утверждает порядок осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;
11 1) определяет объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы;
11 2) {Утратил силу};
11 3) устанавливает порядок назначения на конкурсной основе генерального дире к тора;
11 4) определяет размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться реги о нальным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного и с ходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
11 5) устанавливает порядок принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного хара к тера;
(В редакции Закона Республики Карелия от 29.04.2019 № 2369-ЗРК)
11 6) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в мно гоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в св я зи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственн и ками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имуще ства в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной орг а ни зации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным кон струкциям мн о гоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техниче скому, электрическому, мех а ническому и иному оборудованию многоквартир ного дома, и установления фактов во с препятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осу ществляющим управление многоквартирным домом, либо л и цом, выполняю щим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоква р тирном доме, подрядной организации к проведению таких работ ;
11 7) устанавливает порядок представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд кап и тального ремонта на счете реги-онального оператора) таким собственникам предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;
11 8) определяет порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
11 9) устанавливает порядок информирования собственников помещений в мног о квартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными д о мами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоква р тирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитальн о го ремонта;
11 10) утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) бе з возвратной основе за счет средств бюджета Республики Карелия дополнительной пом о щи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта;
11 11) устанавливает порядок определения органом государственной власти или о р ганом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жил о го помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Республики Карелия, муниципального образования в Республике Карелия в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жили щ ного фонда, являвшимся наймодателем (далее также бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;
11 12) устанавливает порядок информирования собственников помещений в мног о квартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению к а питального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190 1
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
11 13) устанавливает порядок получения у регионального оператора либо владельца специального счета информации о наличии у граждан задолженности по уплате ежем е сячных взносов на капитальный ремонт;
(В редакции Закона Республики Карелия от 29.04.2019 № 2369-ЗРК
11 14
11 15
11 16) устанавливает порядок осуществления контроля проведения закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитал ь ному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(пункт введен Законом Республики Карелия от 06.02.2020 № 2454-ЗРК)
11 17) устанавливает порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многокварти р ном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных р а бот;
(пункт введен Законом Республики Карелия от 02.11.2022 № 2755-ЗРК)
12) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Росси й ской Федерации и законодательством Республики Карелия.
(в редакции Закона РК от 18.11.2022 № 2769-ЗРК)
Статья 4. Полномочия исполнительного органа
Карелия, уполномоченного в сфере жилищно-
коммунального хозяйства, в области организации
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
В области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах исполнительный орган
1) принимает нормативные правовые акты;
2) устанавливает форму представления информации о многоквартирных домах л и цами, осуществляющими управление многоквартирными домами;
3) подготавливает проект региональной программы и направляет его на рассмо т рение в Правительство Республики Карелия;
4) утверждает краткосрочные (сроком на три года) планы реализации региональной программы;
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
5) осуществляет функции и полномочия учредителя регионального оператора, утверждает учредительные документы регионального оператора ;
(В редакции Закона Республики Карелия от 29.04.2019 № 2369-ЗРК)
6) { Утратил силу }
7) устанавливает порядок и сроки размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет
годового отчета регионального оператора, в том числе аудиторского заключения;
7 1) назначает на конкурсной основе и освобождает от должности генерального д и ректора;
7 2) определяет услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по к а питальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) в ы полнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными фед е ральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и р е ализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
(введена Законом РК от 27.02.2023 № 2813-ЗРК)
8) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Карелия.
(в редакции Закона РК от 18.11.2022 № 2769-ЗРК)
Статья 5. Порядок установления минимального размера взноса
на капитальный ремонт- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Прав и тельством Республики Карелия в соответствии с методическими рекомендациями, утве р жденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным орг а ном исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в мног о квартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с учетом муниц и пального образования, в котором расположен многоквартирный дом, типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элеме н тов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормати в ных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального р е монта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадл е жащего собственнику такого помещения.
- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно до 1 января очередного года реализации региональной программы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы уст а навливается в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Закона.
Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственн и ков помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1 1 настоящей статьи .
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
1 1 . Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников пом е щений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения реги о нальной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу к а питального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты вкл ю чения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном д о ме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на к а питальный ремонт.
1 2 . Одиноко проживающим, а также проживающим в составе семьи, состо я щей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в ра з мере пятидесяти процентов, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста пр о центов. При этом взнос на капитальный ремонт, расходы на который компенсируются, рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Прав и тельством Республики Карелия, и размера регионального стандарта нормативной пл о щади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.- В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники
- Региональный оператор вправе заключить с юридическими лицами или индив и дуальными предпринимателями договор о включении сведений о размере взноса на к а питальный ремонт в платежный документ, на основании которого вносится плата за с о держание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, или о предоставл е нии собственникам помещений в многоквартирных домах платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт.
- В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято р е шение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, и формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, о т крытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Ф е дерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на к а питальный ремонт уплачиваются
- Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее система), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 2 и 4 настоящей статьи, которые вправе предст а вить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода т а кого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо еж е месячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для вн е сения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридич е ского лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юр и дического лица иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридич е ского лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
Статья 7. Формирование фонда капитального ремонта
- Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из сл е дующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее формирование фонда капитального ремонта на специал ь ном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального операт о ра (далее формирование фонда капитального ремонта на счете регионального опер а тора).- Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном д о ме в течение пяти месяцев после официального опубликования утвержденной в устано в ленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен мног о квартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формиров а ния его фонда капитального ремонта.
- В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на сп е циальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многокварти р ном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соо т ветствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона;
2) { Утратил силу } ;
3) { Утратил силу } ;
3 1 . В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме пр и нято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Прав и тельством Республики Карелия, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной програ м мой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоква р тирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой кап и тального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на спец и альном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
3 2 . Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть опр е делен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем м и нимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Ре с публики Карелия. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
3 3 . Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на к а питальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления пл а тежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных д о кументов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящей части, осуществляется по согласованию с ним.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
3 4 . Уполномоченное лицо, указанное в части 3 3 настоящей статьи, обязано пре д ставлять владельцу специального счета на бумажном и электронном носителях сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
3 5 . Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоква р тирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на сп е циальных счетах, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рек о мендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осущест в ляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства . Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального р е монта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда кап и тального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задо л женность по уплате этих взносов.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК; от 29.04.2019 № 2369-ЗРК)
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если вл а дельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственн и ками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Республики К а релия.- Владельцем специального счета может быть:
1)
2)
3)
4) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным д о мом на основании договора управления.- Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 1 1 статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях н е принятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для реш е ния вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее .
- Орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете региональн о го оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы, в случае:
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
1) если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установле н ный частью 1 1 статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи, не выбрали сп о соб формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был ре а лизован в установленный частью 1 1 статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи срок ;
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
2) если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, со б ственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в с о ответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или)", слово предусмотренного
заменить словом предусмотренных
выполнение к а кого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой. Указанное решение направляется органом местного самоуправления реги о нальному оператору, владельцу специального счета и собственникам помещений в мн о гоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда к а питального ремонта на счете регионального оператора.
- { Утратил силу }
- { Утратил силу }
9. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собствен ников помещений в многоквартирном доме.
9 1 . При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) регионал ь ному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, св я занную с формированием фонда капитального ремонта, в течение пяти дней со дня вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете. Передача документов ос у ществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и м е сте его составления, а также перечень передаваемых документов. Разногласия по кол и чественному и (или) качественному составу документов, подлежащих передаче, отраж а ются в акте приема-передачи.
10. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете рег и онального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собствен ников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 ста тьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступле ния условия, указа н ного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Россий ской Федерации.
11. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда кап и тального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитальн о го ремонта на специальном счете, установленный частью 10 настоящей статьи, не пр и меняется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, и решением суда установлен факт, что о р ганом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального р е монта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в мног о квартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда кап и тального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
Статья 8. Государственная поддержка на проведение
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах- Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущ е ства в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с насто я щим Законом, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, пред о ставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств бюджета Респу б лики Карелия в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Законом.
- В случае если законом Республики Карелия о бюджете Республики Карелия на очередной финансовый год и на плановый период предусмотрены средства на реализ а цию государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок и условия предоставления указанной поддержки уст а навливаются законом Республики Карелия.
- В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации меры госуда р ственной поддержки на проведение капитального ремонта в рамках реализации реги о нальной программы предоставляются независимо от применяемого собственниками п о мещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой Республикой Карелия, устанавливается постановлением Правительства Республики Карелия.
Статья 9. Требования к региональной программе
Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения к а питального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Респу б лики Карелия (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадл е жат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, и многоквартирных домов, признанных в установленном Прав и тельством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реко н струкции;
(в редакции Закона Республики Карелия от 06.02.2020 № 2454-ЗРК)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в мн о гоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в мног о квартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу в соотве т ствии с настоящим Законом.
Статья 10. Порядок подготовки, утверждения и актуализации
региональной программы- Для формирования региональной программы лица, осуществляющие управл е ние многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Закона, а в целях актуализации региональной программы не позднее 1 июля каждого года представляют в органы местного самоуправления городских, сельских поселений,
(в редакции Закона РК от 27.02.2023 № 2822-ЗРК)
- Органы местного самоуправления обобщают поступившую информацию, указа н ную в части 1 настоящей статьи, а также осуществляют подготовку информации о мног о квартирных домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
- Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органом местного самоупра в ления в уполномоченный орган не позднее двух месяцев со дня вступления в силу наст о ящего Закона, а в целях актуализации региональной программы не позднее 1 августа каждого года.
- Уполномоченный орган в течение двух месяцев с момента поступления инфо р мации от органов местного самоуправления подготавливает проект региональной пр о граммы (проект акта о внесении изменений в региональную программу) и представляет его на утверждение в Правительство Республики Карелия.
- Региональная программа подлежит ежегодной актуализации в срок не позднее 1 октября каждого года.
- Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы.
Статья 11. Определение в региональной программе очередности
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах- Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной пр о граммы осуществляется исходя из следующих критериев:
1) степень износа многоквартирного дома;
2) срок эксплуатации многоквартирного дома;
3) дата последнего проведения комплексного капитального ремонта общего им у щества в многоквартирном доме;
4) наличие неисполненного судебного решения об обязании органа местного сам о управления провести комплексный капитальный ремонт или выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.- Региональной программой в приоритетном порядке могут быть предусмо т рены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещ е ний .
- (пункт исключен — Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК) .
Статья 11 1 . Особенности организации капитального ремонта
многоквартирных домов, в которых требовалось
проведение капитального ремонта на дату приватизации
первого жилого помещения- В случае если до даты приватизации первого жилого помещения в многоква р тирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке ра з работки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счет средств фед е рального бюджета, средств бюджета Республики Карелия, местного бюджета муниц и пального образования в Республике Карелия, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит бы в ший наймодатель.
- В случае если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитал ь ный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распростран я ется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
Статья 12. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, оказание
и (или) выполнение которых финансируются за счет
средств фонда капитального ремонта
. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в мн о гоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабж е ния, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений ;
(В редакции Закона Республики Карелия от 29.04.2019 № 2369-ЗРК)
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вент и лируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
3 1) ремонт дымоходов и вентиляционных каналов;
(В редакции Закона Республики Карелия от 21.12.2018 № 2334-ЗРК)
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоква р тирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулир о вания потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
(В редакции Закона Республики Карелия № 2369-ЗРК)
6 1) установку септика с присоединением его к внутридомовой инженерной системе водоотведения;
(В редакции Закон РК от 03.07.2018 № 2263-ЗРК)
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) обследование многоквартирного дома, включая несущие конструкции, специал и зированной организацией, разработку проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) ;
(в редакции Закона РК от 04.05.2018 № 2232-ЗРК)
9) строительный контроль
2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме реш е ния об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем мин и мальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собстве н ников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многокварти р ном доме.
Статья 12 1 . Срок представления собственникам помещений
в многоквартирном доме предложений, связанных
с проведением капитального ремонта
Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соо т ветствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по с о держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким со б ственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предлож е ния, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Статья 13. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме- Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту о б щего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется Правительством Республики Карелия.
- Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту о б щего имущества в многоквартирном доме, указанный в части 1 настоящей статьи, уст а навливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в мног о квартирном доме дифференцированно по муниципальным образованиям и типам мног о квартирных домов.
Статья 14. Порядок привлечения подрядных организаций
для оказания услуг и (или) выполнения работ
по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных домах- Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых фо р мируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюдже т ными
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
1) если все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной со б ственности;
2) проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабж е ния.
(в редакции Закона РК от 04.05.2018 № 2233-ЗРК)- Привлечение региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными, казенными", слова
на основании конкурсного отбора в порядке, установленном Правительством Республики Карелия
заменить словами "в п о рядке, установленном Правительством Российской Федерации учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту о б щего имущества в многоквартирных домах осуществляется на основании конкурсного о т бора в порядке, установленном Правительством Республики Карелия.
Статья 15. Региональный оператор
- Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организац и онно-правовой форме фонда.
- Региональный оператор создается Республикой Карелия и осуществляет свою деятельность на ее территории.
2 1 . Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Республика Карелия, как учредитель регионального оператора, не вправе принять реш е ние о его ликвидации.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)- Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с фед е ральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Карелия.
Статья 16. Функции регионального оператора
К функциям регионального оператора относятся:
1) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
2) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, учредительными документами регионального оператора.
Статья 17. Порядок деятельности регионального оператора
- Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, кот о рые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта за счет средств, полученных за счет платежей со б ственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды кап и тального ремонта на счете, счетах
1 1 . Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобранных им по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого опр е деляются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части распр о страняются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специал ь ный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
1 2 . Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальном органе Федерального казначейства по Республике Карелия или финансовом органе Республики Карелия.- Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета реги о нального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может ос у ществляться в электронной форме.
- Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, св е дения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а та к же размере уплаченных пеней;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный р е монт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в мн о гоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по к а питальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансир о вания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многокварти р ном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.- Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для ф и нансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. Такое использование средств допуск а ется только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на терр и тории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа.
(в редакции Закона РК от 27.02.2023 № 2822-ЗРК)
- Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещ е ний в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете рег и онального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения об я зательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлече н ными региональным оператором.
- Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитал ь ный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на кап и тальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.
- В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома без его включения в краткосрочный план реализации р е гиональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенн о го характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Ж и лищного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 настоящего Закона в кач е стве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности реги о нального оператора. Указанный капитальный ремонт учитывается при ежегодной акту а лизации региональной программы.
(В редакции Закон РК от 23.07.2018 № 2273-ЗРК)
Статья 18. Имущество регионального оператора
- Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
3) других не запрещенных законом источников.- Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и иными норм а тивными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными норм а тивными правовыми актами Республики Карелия.
- Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, м о гут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
- Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств бюджета Республики Карелия.
Статья 19. Попечительский совет регионального оператора
- Попечительский совет осуществляет надзор за деятельностью регионального оператора, в том числе за исполнением принимаемых решений, использованием средств регионального оператора, соблюдением региональным оператором законодательства.
- Попечительский совет действует на общественных началах, члены попечител ь ского совета не состоят в штате регионального оператора.
- Председатель попечительского совета избирается из членов попечительского совета на его первом заседании путем открытого голосования большинством голосов от числа присутствующих.
- В состав попечительского совета включаются:
1) четыре депутата Законодательного Собрания Республики Карелия по предста в лению Законодательного Собрания Республики Карелия;
2) представитель от уполномоченного органа;
3) представитель от уполномоченного исполнительного органа Республики Кар е лия, осуществляющего на территории Республики Карелия функции регионального гос у дарственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, о р ганами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предприн и мателями и гражданами требований жилищного законодательства (далее — орган гос у дарственного жилищного надзора);
(в редакции Закона РК от 18.11.2022 № 2769-ЗРК)
4) два представителя от муниципальных образований Республики Карелия.